Oportunidade única para investidor e morador em um dos bairros mais desejados e bem localizados de Indaiatuba! Imóvel de esquina composto por 2 sobrados independentes + ampla área de lazer, totalizando 339m² de terreno e 314m² de área construída, em excelente localização na Vila Rubens, a minutos da Avenida Conceição, com infraestrutura completa de comércio, serviços, escolas e acesso rápido a tudo. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: SOBRADO 01 - ESQUINA - 123m² A/C: 2 dormitórios 1 banheiro 1 lavabo Sala, cozinha Ideal para locação ou moradia SOBRADO 02 - AZUL - 128m² A/C (Destaque): 3 dormitórios, sendo 1 no térreo REVERSÍVEL - pode ser usado como 3º dormitório ou como sala de vídeo, escritório, sala íntima - planta inteligente! 1 banheiro 1 lavabo Excelente distribuição ÁREA DE LAZER - 63m² A/C: Espaço gourmet / lazer já construído Quintal com grande potencial O GRANDE DIFERENCIAL - ALTO GANHO DE CAPITAL: Este imóvel é uma OPORTUNIDADE PARA DESMEMBRAR E VENDER COM ALTO GANHO DE CAPITAL! Por ser um lote de esquina com 339m², com projeto inicial já prevendo essa possibilidade, é possível: Desmembrar o lote e vender os sobrados separadamente, com excelente lucro Construir um terceiro sobrado na área de lazer de 63m², conforme projeto inicial - potencializando ainda mais o retorno do investimento Manter os 2 sobrados para renda de aluguel - excelente para carteira de locação (2 rendas no mesmo lote) Morar em um e alugar o outro É o imóvel que se paga! Muito difícil encontrar lote de esquina nesse tamanho e localização por esse valor em Indaiatuba. VILA RUBENS - LOCALIZAÇÃO PREMIUM: Bairro consolidado, com ótima infraestrutura, ruas tranquilas, vizinhança familiar, supermercados, farmácias, escolas, padarias e acesso em minutos à Av. Conceição, centro e principais vias. Valor da área toda: R$ 1.230.000,00 Condições facilitadas - aceita financiamento e estuda permuta. Não perca essa oportunidade de investimento com valorização garantida! Agende sua visita: Soares Ferreira Imóveis - @soaresferreiraimoveis Especialista em oportunidades e alto ganho de capital em Indaiatuba/SP